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阿坝房产税的计算

作者: 来源: 时间:2021-06-12

房产税的计税依据是房产的计税余值或房产的租金收入。按照房产计税余值征税的,称为从价计征;按照房产租金收入征税的,称为从租计征。




    一、计税依据

    房产税的计税依据是房产的计税余值或房产的租金收入。按照房产计税余值征税的,称为从价计征;按照房产租金收入征税的,称为从租计征。

    (一)从价计征

    以房产原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

    房产原值,是指纳税人按照会计制度的规定,在会计账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿“固定资产”科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度的规定核算。对纳税人未按国家会计制度的规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。

    1.对按照房产原值计税的房产,无论会计如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。容积率的计算公式为:

    容积率=总建筑面积÷土地面积

    2.房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

    (1)凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。

    (2)对于更换房屋附属设备和配套设施的,在其价值计人房产原值时,可扣减原来相应设施的价值。

    (3)对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。

    3.纳税人对原有房屋进行改建、扩建,要相应增加房屋原值。

    4.投资联营房产的计税依据。

    (1)对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产的计税余值作为计税依据计征房产税(被投资方是纳税人)。

    (2)对以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,实际是以

联营名义取得房产租金,应由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

    (3)融资租赁的房产.由承租人自租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的.由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

    5.对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中.自营的,依照房产原值减除10%一30%后的余值计征,没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分的,由房产所在地税务机关参照同类房产核定


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